築40年の古い借家が5棟あり、オーナーズ倶楽部を見て三福さんに問い合わせをしました。 他にも色んな建築会社から勧誘がありましたが、他社と比較して三福さんの戸建てがコストも低く、高家賃で100%満室と聞いたので決めました。 三福さんでたくさん戸建てを建築しているオーナー様とも、話が出来て大変参考になりました。 息子は東京にいるので、融資、建築、入居客付け、登記など細かい仕事をすべて三福さんにお任せしました。 退去交渉、隣地交渉などもすべてやってもらい大変助かりました。地盤調査も改良が必要との結果が出ましたが、数社の調査会社と交渉してもらい改良が要らなくなりました。 本当にオーナーのことを第一に考えてもらいました。 最初は、10万円以上の家賃で決まるだろうかと心配でしたが、5月に着工し8月完成、9月にはすべて入居が決まりました。 入居して頂いた方も大きな法人会社、病院の先生などいい方ばかりでした。三福さんに相談して本当に良かったと思います。

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２年前に兄が三福さんで、プロバンス古川公園を４棟建築し完成前に満室となりました。同じように今回も、三福さんに建築をお願いしました。古い借家は10棟あり、旧耐震で設備も古くなり、三福さんにコンサルをお願いし、退去、解体、造成、設計、調査、融資、建築、入居斡旋などすべてをお願いしました。今回の建築は設備も充実させ、１年をかけて計画をすすめました。募集が始まると三福さんの賃貸部門の方に内覧をしてもらい、その後入居が決まり始めました。結果的には３月半ば完成予定で、２月上旬に８棟すべて入居が決まりました。入居者も、ほとんどが一部上場会社の法人契約でした。計画の段階で、本当に10万円以上の家賃で８棟入居が決まるか心配で、半分2LDKタイプにしようと考えたときもありましたが、三福さんの勧めですべてを3LDKにしたことが的中し、２月後半にたくさんの不動産会社が、キャンセル待ちするほどの人気の物件になりました。

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２年前、遊休地に戸建ての建築をお願いし、４棟建築して10万円の家賃で募集をすると３月完成予定で、12月に全棟満室となりました。他にもたくさん古い借家があり、昨年は古い貸家を２棟か解体して、新しい戸建てを建築しました。前回が完成前にすぐに満室になりましたので、今回は10万5千円で募集をかけて頂きこちらも全棟満室となりました。他に農地があり、相続税の住宅も建築することにしました。建築に関しては担当の方と何度も施設を見学し、上場会社の一括借り上げでしたので安心して建築を決めました。結果的には、着工前に父親が亡くなり充分な相続税対策にはなりませんでしたが、建築をお願いしてよかったと思います。現金も必要でしたので、最初に経てた４棟は売却にかけましたが、すぐに買いてがついて販売することが出来ました。大阪にも古い家があり、こちらもご無理を言って三福さんにお願いして戸建ての建築をすすめています。

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以前より、父の出里である内子町の土地の活用方法を模索していました。アパートやマンションの新築は、私としては需要状況や投資金額の面で否定的で、様々な情報から長期間の運用や最終的な逃げ道、他の方の状況を調べる中、戸建賃貸住宅はリスクが少なく、今回の投資に合っているように感じていました。そんな中で、内子町の従兄弟から、戸建賃貸住宅の需要があることを聞き、3年程前より、戸建2棟建築の計画をゆっくりと進めているという経緯もありました。ちょうどその頃、取引先の金融機関から、賃貸不動産研究所の木村社長を紹介いただき、計画中の案よりも三福さんの戸建賃貸の方が、よりコストパフォーマンスが良く建設後の客付も含めて面倒を見ていただける事から、三福さんの戸建賃貸住宅を選択いたしました。土地に有った問題点や道路の件については、現地業者に処理をしてもらいましたが、想定外の期間を要し、建設開始が大幅に遅れてしまいました。当初より、一貫して三福さんにお任せした方が良かったと、つくづく感じています。建設が始まると、順調に進捗し、入居客付も1棟は基礎前、もう1棟も施工前に早々と決まりました。また、外構工事や各種不具合も、臨機応変に細やかな手当をしていただき、本当に助かっています。試行錯誤の中で、三福さんと出会えて本当に良かったと思っております。

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三福さんの戸建賃貸は吉藤の内覧会で知りました。当日家族全員で、見学もできました。ただ、建築も他の建築業者で決まっており、古い借家10棟の解体も終わっていました。見学すると建築コストも安く、良い住宅で家族全員が建築するなら三福さんが安心できるという話になりました。建築の質も高くコストも低く、8棟建築し、家賃は10万という高額家賃で客付でき、良い形で遊休地の活用ができました。設計から建築・融資・登記・客付・入居まで全てお願いしました。融資も3行で良い条件を選定し好条件で融資して頂けました。以前依頼した建築会社が設計料を請求したり、8月に解体し、土地の固定資産税が上がる問題も全て三福さんが解決してくれました。もし、当初の予定通りで別の会社で建築をしていたら1棟も入居が決まって無かったと思います。三福さんには大きなことから些細なことまで本当に真摯に対応して頂き感謝しております。

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相続した田畑を所有し、1年程耕作しましたが、継続が困難と感じました。近隣にハウスメーカーの集合住宅が多数あり、私達の所にも多くの土地活用の提案がありました。その時、所有地は立地も良く、土地活用に向いていると考えだしました。数多くのメーカーと建築の話をしましたが、建築費が高額な点、子育ての経験から戸建が良いと思いました。別業者で建築も考えましたが、担当の方の対応が迅速でない等で、取り止めました。その中で、ネットで三福さんの戸建賃貸を知り、問合せ、迅速に所有地の詳しい調査・説明をしてもらいました。内覧会にも参加、建築のグレードも高かったです。建築や客付等の問題点も素早く対応してくれました。9月末完成予定の2棟は、完成前に満室。早期客付で、奥の残った敷地に3月完成予定で1棟建築を決め、こちらも満室。今後も末永いお付き合いとなり、気になる点や悩み等気軽に相談でき、担当の方には良くしてもらいました。三福で建築して、良かったです。

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古いアパートを古川南に所有しておりましたが、空室も多く老朽化した建物の維持管理も難しくなり、建替えを検討しておりました。同時に、6年程前に自宅前に戸建賃貸住宅が建ち、いつも満室で品の良い方が入居しているので、もし建替えるのであれば、若い世代のご家族に好まれるような戸建賃貸住宅が良いと常々考えておりました。そんな折、偶然、三福さんの担当の方がご挨拶に来られ、自宅前の戸建賃貸住宅は、三福さんで建てた「プロバンス古川公園」ということがわかりました。また、近くでプロバンス古川公園の家主様のお兄様も三福さんにお願いして、古い借家を壊し「サンティエタウンはなみずき」を8棟建築し、どちらも完成前に高額家賃で入居が決まったとお聞きして、建替えを三福さんにお願いすることにしました。勿論古いアパートには入居者もおり心配でしたが、退去交渉、設計、解体、建築、融資、入居客付けなど全てお願いし安心して建替え致しました。外構完成前の3月に全棟の申し込みがあり嬉しく思いました。

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5年前に三福さんに戸建賃貸を建築してもらいました。建築後は満室の状態が続いていました。他に250坪ほどの土地があり、他のハウスメーカーなどからも営業に来られていました。ただ、長期の返済などを考えると承継することに不安があり、三福さんなら高利回りで既存の物件が満室という実績と、10年返済も可能と思いお願いしました。古い借家の退去交渉、プラン、客付け等すべてをお願いしました。特に融資関係も数行と交渉して頂き、一番条件の合った銀行で融資を受けることが出来ました。家賃も5年前の建築が10万円で完成前にすぐ満室となったので、今回は105,000円で募集をして頂きました。外構をいれると完成が4月末の予定ですが、小栗という立地の良さもあり完成もしていない状況で予約、申込をたくさん頂いております。三福さんにお願いしてよかったと思います。

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八幡浜市に2017年に1棟、2018年に2棟、ラフィネを建てました。建設場所は市役所のすぐ近く、保育園・学校・病院・銀行・スーパー・公園などが集中する生活に便利な人気のある場所です。でも一番の心配は果たして借り手があるかということでした。そこで賃料を三福さんに提示された額よりも低く設定しました。長く空くよりもずっと埋まっていた方がいいと思ったからです。現実には3棟とも着工とほぼ同時に決まりそのうち2棟は会社契約、入居者は変わってもずっと続くと思います。壁1枚でお隣と接し、常に音を気にしなければならない集合住宅よりも戸建の方が人気があります。30～50坪の狭い土地の利用方法としてはラフィネはいいと思います。しかも戸建であるからいざという場合簡単に売り逃げることが出来ます。うまくいった要因として考えられるのは、①建設する土地があったこと②立地が良かったこと③備えている機能と建設費のバランスが良かったことなどです。今後も底地の段取りをして1年1棟のペースで建てていこうと考えています。

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南江戸の土地活用を考えていたところ、インターネットのホームページで松山の土地活用を検索すると賃貸不動産研究所を見つけ相談をしました。立地も良くサービス付き高齢者住宅のお話しなどもありました。戸建て賃貸の件で担当のお話を聞くと辻町周辺には三福さんの戸建て賃貸が20棟建築されており、すべて10万円以上の家賃で満室になっているとのお話でした。空港通りに8棟の戸建て賃貸があり、そちらの内覧会を見学し建物も気に入りました。三福の戸建てシリーズは、10年目ですが270棟建築され、全棟満室で空き室もなく家賃も下がってないとお聞きして建築を決めました。奥行のある駐車場であったので位置指定道路を入れての建築となりました。造成、設計、建築、融資とすべて三福さんにお願いしました。融資なども細かいところまで銀行と交渉してファイナンスを決めてくれました。古い借家も建替えを検討しておりましたが、一部リフォームし再度貸すことに決めました。その辺りの工事も三福さんにお願いして入居も決めてもらいました。戸建て賃貸の家賃は105,000円と110,000円に決めましたがどちらも建築が終わると同時に満室になりました。今では、入居者のみなさんも快適ですと喜んで頂いております。

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宮西に元々実家だった古い建物がありました。何か活用方法がないか家族でも模索していたところ、三福さんでセミナーをするという事でお話を聞きに行きました。当初は2階建てのコーポが良いなと考えており、プランの作成をお願いしました。その時、一緒に戸建賃貸もご提案してもらいました。当初は敷地の広さ的に1棟しか建築出来ないと思っていたので、1ＬＤＫの2階建てのコーポのプランを希望しましたが、近隣にハウスメーカーさんが建てた同じような物件があったり、マンションやコーポは家賃の下落率も早く、また建築コストも高かったです。それに比べて戸建賃貸はアパートよりもかなり金額を抑えることが出来て、利回りも良く当初1棟だけと思っていた建物配置もキレイに2棟配置することが出来ました。戸建賃貸のモデルルームを見学させてもらって、よりイメージも掴め今の時代に合っており、近隣に競合物件もほぼない状況でしたので、戸建賃貸を建築しようと思いました。建築にあたっては銀行の融資の手配もしていただき、また隣地にも古い建物がありましたので、お互いの境界確認から始まり、お隣の方のご協力も頂いて自宅と隣家を同時に壊す段取り、解体後は建築に取り掛かる際に隣地の方との境界折半の交渉や現地で打合せなど、様々な方にご協力いただきました。建築も順調に進み、建築、外構完成前に2棟とも入居申し込みがあり、賃料もそれぞれ11万円でお貸しする事が出来て良かったです。建築にかかわるすべての点をお願い出来て三福さんにはいろいろとご提案、ご協力していただき大変助かり、お願いして本当に良かったです。

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10年前に戸建て賃貸のセミナーに不動産会社として参加させて頂いてからお付き合いが続いております。土地を所有してないので、銀行から融資を受け土地を購入してから建築をすすめています、プロバンス萱町、ラフィネタウン萱町、ラフィネ砥部、中村と6棟建築し全て満室となっています。土地を探して三福さんに市場調査を依頼してもらい決定しています。集合住宅と違い、建築コストも安く家賃は10万円以上なので収益も好調です。また、建築も三カ月で完成しますので金利もかからず経費も抑え返済も早く出来ます。マンションも所有していますが、完成までに1年以上かかり戸数も多いのですぐに満室にならず現金化には時間がかかります。また、建築が過剰気味なので家賃も3年ぐらいで落ちてしまい、空き室対策も大変です。以前三福さんのセミナーで接道に悪い土地をコンサルして道路の幅員を広げ、市役所に給水、下水を引いて戸建て賃貸を建築したケースが紹介されていましたが、このような土地は松山にはたくさんあると思うので、土地活用の幅はまだまだ広がると思います。

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以前よりハウスメーカーにてアパートを建築し、オーナー業をしていました。アパートは隣の家と接しており、プライバシーや音の問題もあり、客付も上手くいかない事もあり、もうアパートは建てないと思っていました。今回松山駅の再開発に伴い、区画整理され余った土地に何をしようか考えていました。他社のハウスメーカーさんから高額なマンションやアパートの提案がありました。相続税対策には良い点もあるかもしれないが、私達が部屋を探した時に感じた体験談や考えているニーズとは違っていました。そんな中以前からお付き合いもあった三福さんの戸建賃貸は低コストで、協力業者の建築業者様も含めて皆さん良い方で、入居のお世話までしっかりしていただけるので、三福さんにお任せしました。結果、入居も早々に決まり満室になりました。悩みや相談事も気軽に打ち明けられて、何があればすぐに対応して頂けるのでとても助かっています。

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市街化の畑があり、戸建の賃貸を考えている時、友人の議員より三福の戸建賃貸を紹介され商品説明を受けました。市場調査をしてもらい、企画提案書の説明を受け、モデルルームも見学して建物も気に入り三福さんにお願いしました。進入路が狭く水道、下水も通っていない土地でしたが、すべて三福さんが市役所と交渉して無料で水道と下水道を引いてくれました。融資もいろいろ銀行と交渉してもらい、低金利で融資をうけることができました。3月施工予定でしたが、建築の消費税の還付の為に着工は1月半ばでした。いろいろ相談にのってもらい入居者に喜んでもらおうと、広めの敷地に3棟建築しました。3月末の竣工予定で、1月の工事が始まる前に全て申し込みが入りました。これには本当にびっくりしました。三福さんに最初にお会いして相談から建築、融資、入居客付まで安心してお任せすることができました。三福さんにお願いして本当に良かったです。

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ハウスメーカーで2棟アパートを建築しましたが、収支も悪く悩んでいたところ、インターネットで三福さんの戸建賃貸を知りメールで問い合わせをしました。メールで相談した後、お会いして具体的な説明を受け、内覧会で建物を見学し大変気に入りました。詳細な市場調査と企画提案書で説明を受け建築をお願いしました。最初に広いアパートの駐車場も調整し、1棟建築し、その後古い借家を壊し3棟建築しました。面倒な退去交渉もお願いして、解体、建築、融資、外構工事、入居客付けまで全てお任せしました。以前のハウスメーカーの借り入れもＪＡさんと金利交渉をしてもらい、金利を下げてもらい返済も2000万円減額することが出来ました。3月施工で2月に全て入居も決まり、家賃も提案書通り10万円でした。完成金の支払いの終わった後、ＪＡさんの担当者より、戸建て賃貸を全棟満室にする三福さんの力はすごいですねといわれ、本当はこのような形が一番ですねと言われました。本当に三福さんに相談して良かったと思います。

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プロバンス吉藤Ⅰの時、私は戸建を建築したかったのですが、他の建築会社は、アパートの提案がほとんどでした。オーナーズ倶楽部で三福さんの戸建を知り、建築をお願いしました。三福さんを選んだのは、安心して任せられる会社と思ったからです。完成物件は外観が良く、室内も広く思ったより良くできておりました。また完成してすぐに9万円の賃料で入居が決まり、びっくりしました。プロバンス吉藤Ⅱは古い借家でしたが、担当の方の助言などがあり、建築をお願いしました。完成前に入居者も決まりました。以前の古い借家は、滞納などもありましたが、今回の戸建賃貸は、サブリースも含め建築から入居までのシステムが安心でき良かったと思います。

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友人が、戸建賃貸で成功したので土地を購入して建築し家賃収入で土地が自分のものになればと思い建築しました。賃料は、12万で入居して頂くことが出来ました。私も不動産会社をやっていますが、今までなかった建物なので、法人さんにはうけると思いました。萱町は12万でしたので、道後などは14～15万でもおかしくないと思います。はなみずき、古川などは古い借家、空き地などが多く、戸建賃貸で活用すればいいと思います。私の会社にも、大企業の近くで駐車場2台以上の一軒家を探しているお客様が多く、子どもさんがいるところは戸建を探しております。マンションは建築費が高く、早期回収、早期利益は難しくまた、壊す時も大変です。戸建賃貸は、非常に良く出来た建物で地区によっては10年を超えても10万円で貸せると思います。

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昨年9月に、アパートを建てる話を進めておりましたが知り合いの不動産会社より、三福さんを紹介して頂き建築コストも低く、戸建賃貸が人気と聞いて三福さんに建築をお任せしました。間取りも他の建築メーカーと比べてよく、建物の標準設備も非常に良かったです。11月末に契約し、3月の完成予定でしたが、1月中にすべて入居が決まりました。アパートならエアコンなどをすべて完備しなくては入居が決まりませんが、戸建は何も付けず、早期に高額家賃で入居が決まり驚いております。また、入居に関して、三福さんだけでなく他の不動産業者も競争で入居斡旋をして頂いているみたいで、戸建賃貸の人気の高さには驚いております。

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