戸建賃貸を自主管理する場合、以下の手順を考慮することが重要です。
1.不動産オーナーシップの確立: 戸建賃貸物件を所有していることを確認し、所有者であることを示す書類を取得します。
土地や建物の所有権についての法的な手続きを完了させる必要があります。

2.法的な規制と要件の理解: 自主管理においては、関連する法的な規制や要件を理解しておくことが重要です。
賃貸借契約や住宅に関する法律、地方自治体の規制などに詳しくなる必要があります。

3.賃貸物件の準備: 賃貸物件を入居可能な状態に整える必要があります。
修繕や清掃、必要な設備や家具の準備などを行います。
また、安全対策として、火災保険の加入や必要な検査（ガス検査、電気検査など）の実施も忘れないようにしましょう。

4.賃貸候補者のスクリーニング: 入居希望者に対して適切なスクリーニングを行います。
アプリケーションの提出、収入証明書の確認、前の賃貸住宅での履歴の確認など、信頼性や返済能力を判断するための手続きを行います。

5.賃貸契約の作成: 入居者との間で正式な賃貸借契約を締結します。
契約書には、賃料、入居期間、修繕責任、追加費用、退去時の条件など、重要な項目を明記しておく必要があります。
契約書は法的な効力を持つため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

6.賃料の収集と管理: 入居者からの賃料の収集を行います。
定期的に賃料を集めるためのシステムを確立し、滞納の監視を行います。
また、賃料の明細や領収書の発行、預金口座の管理なども重要なタスクです。

7.メンテナンスと修繕: 入居者からのメンテナンスや修繕のリクエストに対応し、必要な対応を行います。
定期的な点検やメンテナンスのスケジュールを立て、建物や設備の状態を管理します。

8.入居者とのコミュニケーション: 入居者との円滑なコミュニケーションを確保することも重要です。
問題やトラブルが発生した場合には、迅速かつ適切な対応を行い、双方の関係を円満に保つよう心掛けましょう。
以上の手順を踏んで、戸建賃貸物件を自主管理することができます。
ただし、賃貸物件の管理は時間と労力を要するため、忙しい場合や専門知識を持たない場合には、プロの不動産管理会社に委託することも検討してください。