店舗付き住宅を賃貸する場合、いくつかの注意点やポイントがあります。
以下に、それらの一般的な考慮事項を挙げてみます。

1.用途制限の確認: 建物や地域によっては、店舗の種類や使用方法に制限がある場合があります。
市町村の条例や建築基準法を確認し、店舗の使用に制限がないかを確認してください。

2.契約条件の明確化: 賃貸契約書には、店舗と住宅の利用条件、家賃の支払い方法、修繕責任、解約条件などが明確に記載されている必要があります。
特に、店舗の場合は、営業時間や使用制限に関する規定が重要です。

3.税金と免許: 店舗を賃貸する場合、地方自治体の条例に基づいて固定資産税や事業税が課税されることがあります。
また、店舗の種類によっては、営業許可や特定業種の免許が必要になる場合があります。

4.修繕責任: 店舗付き住宅の場合、建物全体や共用部分（例：外壁、屋根、階段）の修繕費用は、所有者と借り手でどのように分担するかを明確にする必要があります。

5.保険: 店舗を賃貸する場合、火災保険や賠償責任保険などの保険が必要になる場合があります。
借り手として、自己の保険を検討するか、賃貸契約での保険について交渉する必要があります。

6.リスク管理: 店舗付き住宅を賃貸する際には、商業活動に伴うリスク（例：火災、盗難、事故）を考慮し、安全対策やセキュリティの強化を行うことが重要です。

7.法的助言の受け取り: 契約書の作成や条件交渉において、法的助言を受けることが望ましい場合があります。
特に、店舗付き住宅の賃貸契約は、住宅賃貸契約と商業賃貸契約の両方の側面を考慮する必要があるため、専門家のアドバイスが役立ちます。

これらのポイントを考慮し、店舗付き住宅を賃貸する際には、慎重に契約条件を検討し、リスクを管理することが重要です。