賃貸不動産研究所の
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遊休地を活かした様々な提案

遊休地を戸建賃貸に変えて
月10万円の収入が生み出せる!
戸建賃貸ラフィネ

30坪の狭小地から、古くなって建て替えが必要な借家や入居が
進んでいない戸建等、小さな土地からでも始められる資産運用♪

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サービス内容

 

弊社の戸建賃貸は3LDKが基本プランです。
1Fが16帖のLDK2階が8帖・6帖・6帖の3部屋です。水回りは、お風呂は1坪タイプのお風呂、追炊きや浴室乾燥機も付いています。キッチンは対面キッチンにサイズ2400のタカラスタンダードのシステムキッチン。またトイレはもちろん温水洗浄便座も完備。洗面台も使い勝手の良い、サイズ750の洗面台を設置しています。
以前はエコポイントが付くなど、分譲住宅・分譲マンションと比べても見劣りしない設備と広さです。
金額は本体工事費798万円+税~

土地の形状にもよりますが、30坪程~建築可能です。
戸建賃貸の概要と導入に関しては以下のようなものになります。

 

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※2014年3月31日までのお引き渡しの場合消費税5%適用
※2014年4月1日以降のお引き渡しは消費税8%の適用

導入フロー

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収益シミュレーション

 

建築するに当たり、本体価格798+税~の金額が掛かるようになります。
また土地によっては給水や排水の引込が無い場合は、引込費用、田んぼや畑の場合は造成費用、古い建物がある場合は、解体費用などが別途必要となります。
また、建物登記や抵当権設定など、土地家屋調査士や司法書士への報酬費用や、戸建賃貸本体へかける火災保険費用なども別途必要となります。

後は、施主様に選んでいただく、オプション工事もご用意しておりますので
詳しくはスタッフまでお気軽にお問い合わせくださいませ。

以下は4棟建築した場合の収益シュミレーションの1例です。

 

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事例紹介

事例紹介①
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辻町(駐車場を戸建賃貸へ)

駐車場として利用していた土地を、3棟の戸建賃貸へ変更
オール電化等、設備も充実しており賃料も10.5万円で募集し満室
中心部へのアクセスもし易く、問合せなども多く、人気の物件です♪

事例紹介②
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小栗(古いアパートを戸建賃貸へ)

築40年程の古いアパートにご入居者がいらっしゃいました。
オーナー様も耐震性の問題等も気にされており、解体し建て替えを
希望しており当社にお声かけいただきました。
アパート入居者の退去交渉から、解体、造成、設計、調査、融資、建築
入居斡旋、その後のアフターフォロー等すべての仕事に携わらせて
いただきました。以前のアパートは家賃3万円程でしたが、現在では10.5万円で賃貸し全棟満室 中心部にも近く、満室でも問い合わせのある人気物件です♪

事例紹介③
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祝谷(学生寮を解体して戸建賃貸へ)

大学から程近い、祝谷に古い学生寮があり、そちらに入居している学生が
退去されるに当たり、戸建2棟をお考えと当社にお声かけいただきました。
建物解体から造成、設計、調査、融資、建築
入居斡旋、その後のアフターフォロー等すべての仕事に携わらせて
いただき、現在では10万円で2棟とも入居され満室です♪

事例紹介④
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衣山(25坪ほどの狭小地)

25坪ほどの狭小地に建築させていただきました。オーナー様と間取り等に関して様々な意見交換をして出来た1棟です。衣山ということもあり、商業施設や駅などにも徒歩圏内で、空きが出ると問い合わせも多く、お陰様で退去があってもこちらもすぐに別の入居者が決まり満室です。

また当社では以前に建築されたオーナー様より新たに声かけいただきリピートでの建築繋がっている案件も多くございます♪

プロバンス天山・ラフィネタウン土居田オーナー K様
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天山で建てられたオーナー様が、他で所有のマンションの支払いが終わるの契機に土地から購入され、土居田に戸建4棟を建築いただきました♪(全棟満室)

ラフィネタウン辻町・辻町ⅡオーナーS様
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serv01_17ラフィネタウン辻町Ⅱ

別々の駐車場敷地をお持ちで、先に3棟の戸建賃貸へ変更
オール電化等、設備も充実しており賃料も10.5万円で募集し満室となり
別の敷地の駐車場も戸建へ変更し4棟建築。いずれも10.5万円で
賃貸し現在全棟満室で、大変人気の物件です♪

プロバンス古川公園 サンティエタウンはなみずき オーナーA様
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ご兄弟でそれぞれ別の借家・土地を持たれていたA様
どちらも古い借家を解体し、新しく戸建賃貸を建築
既存の入居者がいましたので、退去交渉から、解体、造成、設計、調査、融資、建築、入居斡旋、その後のアフターフォロー等すべての仕事に携わらせて
いただきました。現在では10万円を超える家賃で賃貸し全棟満室
立地も良く、空いてもすぐに入居が決まる大変好評の物件です。
他のオーナー様にご覧いただいても、大変ご好評をいただいています。

ソレイユ別府 ラフィネ別府Ⅰ・Ⅱ・Ⅳ オーナーK様
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田んぼを造成して、弊社の建物を気にいっていただき
ほぼ毎年1棟ずつ建築していただいているオーナー様です。
オーナー様のご要望により、細部にこだわりが表れた物件です。
建物前面にはゆったりとした駐車スペースで、入居者の方が
夏にはビニールプールを置いたり、バーベキューをしたりしています。

オーナー様のお声

サンティエはなみずきの相原オーナー様
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2年前に兄が三福さんで、プロバンス古川公園を4棟建築し完成前に満室となりました。同じように今回も、三福さんに建築をお願いしました。古い借家は10棟あり、旧耐震で設備も古くなり、三福さんにコンサルをお願いし、退去、解体、造成、設計、調査、融資、建築、入居斡旋などすべてをお願いしました。今回の建築は設備も充実させ、1年をかけて計画をすすめました。募集が始まると三福さんの賃貸部門の方に内覧をしてもらい、その後入居が決まり始めました。結果的には3月半ば完成予定で、2月上旬に8棟すべて入居が決まりました。入居者も、ほとんどが一部上場会社の法人契約でした。計画の段階で、本当に10万円以上の家賃で8棟入居が決まるか心配で、半分2LDKタイプにしようと考えたときもありましたが、三福さんの勧めですべてを3LDKにしたことが的中し、2月後半にたくさんの不動産会社が、キャンセル待ちするほどの人気の物件になりました。

ラフィネタウン衣山の堀川オーナー様
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築40年の古い借家が5棟あり、オーナーズ倶楽部を見て三福さんに問い合わせをしました。他にも色んな建築会社から勧誘がありましたが、他社と比較して三福さんの戸建てがコストも低く、高家賃で100%満室と聞いたので決めました。三福さんでたくさん戸建てを建築しているオーナー様とも、話が出来て大変参考になりました。息子は東京にいるので、融資、建築、入居客付け、登記など細かい仕事をすべて三福さんにお任せしました。退去交渉、隣地交渉などもすべてやってもらい大変助かりました。地盤調査も改良が必要との結果が出ましたが、数社の調査会社と交渉してもらい改良が要らなくなりました。本当にオーナーのことを第一に考えてもらいました。最初は、10万円以上の家賃で決まるだろうかと心配でしたが、5月に着工し8月完成、9月にはすべて入居が決まりました。入居して頂いた方も大きな法人会社、病院の先生などいい方ばかりでした。三福さんに相談して本当に良かったと思います。

ラフィネタウン東石井・東石井Ⅱの野間オーナー様
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2年前、遊休地に戸建ての建築をお願いし、4棟建築して10万円の家賃で募集をすると3月完成予定で、12月に全棟満室となりました。他にもたくさん古い借家があり、昨年は古い貸家を2棟か解体して、新しい戸建てを建築しました。前回が完成前にすぐに満室になりましたので、今回は10万5千円で募集をかけて頂きこちらも全棟満室となりました。他に農地があり、相続税の住宅も建築することにしました。建築に関しては担当の方と何度も施設を見学し、上場会社の一括借り上げでしたので安心して建築を決めました。結果的には、着工前に父親が亡くなり充分な相続税対策にはなりませんでしたが、建築をお願いしてよかったと思います。現金も必要でしたので、最初に経てた4棟は売却にかけましたが、すぐに買いてがついて販売することが出来ました。大阪にも古い家があり、こちらもご無理を言って三福さんにお願いして戸建ての建築をすすめています。

弊社では無料で不動産コンサルタントを実施しています。
多くの専門家とネットワークを持ち、地主様のお持ちの土地を
各専門分野の方が全面的にバックアップしていきます。

販促集客戦略

不動産コンサルティング=専門分野のネットワーク化

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お客様への提案の際に、専門的な知識や後押しが必要なときに同行してもらう。(安心感)

各専門家(協力者)の顧客を紹介してもらえる関係づくり
⇒業務提携というよりも仲間意識、双方にとって仕事につながる。

銀行とは戸建賃貸用融資の依頼及び、顧客を紹介してくれた際は、紹介料40万円を約束した。
⇒銀行周りをして金利交渉をした。